اغلاق

المحامي توفيق طيبي: اليكم كل المعطيات حول رسوم التحسين في الطيبة

فيما يلي مقال بقلم المحامي توفيق طيبي من الطيبة، حول " رسوم التحسين " التي تلقى أهال من الطيبة، مؤخرا، بلاغات بطلب دفعها من قبل بلدية الطيبة.

 
المحامي توفيق طيبي

ويقدر المحامي توفيق الطيبي أن عدد الأشخاص الذين وصلتهم مثل هذه البلاغات يقدر بالعشرات .

ما هي رسوم التحسين ؟
رسوم التحسين تفرض على يد لجنة التنظيم المحلية على ارتفاع سعر وقيمة العقار نتيجة المصادقة على خارطة تنطبق على موقع العقار أو نتيجة تسهيل ( הקלה) او استخدام استثنائي ( שימוש חורג ) . تكون نسبة الرسوم 50% من حجم الارتفاع المذكور اعلاه .
يتم احتساب هذه الرسوم عند المصادقة على الخارطة التي تؤدي الى ارتفاع سعر العقار (او عند التسهيل او الاستخدام الاستثنائي  ).
من المفروض على لجنة التنظيم المحلية نشر اللوائح لتخمين ارتفاع سعر العقارات ، ويحق للمواطن الاطلاع عليها وتقديم استئناف خلال سنة من نشرها .
كما يحق للجنة التنظيم تأجيل التخمين حتى موعد استصدار رخصة بناء وفي هذه الحالة عليها ان تخبر اصحاب العقارات بامكانية التأجيل، وعليها ان تُخيّر اصحاب العقارات باحتساب فوري للرسوم أو تأجيل ذلك وذلك بارسال رسالة لاصحاب العقارات .
ويحق للمواطن ان يطلب حسابا فوريا للرسوم وعدم التأجيل، وعندها على لجنة التنظيم ان تمتنع عن التأجيل وان تقوم باحتساب الرسوم، فالخيار والقرار لصاحب العقار وليس للجنة التنظيم المحلية  .
جدير بالذكر ان بناء بيت حتى مساحة 140 مترا مربعا معفي من الرسوم . اما اذا كانت المساحة أكثر من 140 مترا مربعا فيتم احتساب رسوم التحسين عن المساحة التي تزيد عن 140 مترا مربعا .
عند بيع عقار، رسوم التحسين تسير على البائع وليس على المشتري، لكن لا يمكن للمشتري تطويب العقار على اسمه دون تصديق من لجنة التنظيم بان الرسوم مدفوعة .

" لا رسوم على بيت بُني بدون رخصة "
جدير بالذكر بانه حتى اذا تم الاتفاق باتفاقية البيع ان المشتري يلتزم بدفع رسوم التحسين، يحق للجنة التنظيم مطالبة المشتري، لكن تستطيع سلطة ضريبة التحسين " מס שבח להבדיל מהיטל השבחה " ، رفع تخمين العقار بقيمة رسوم التحسين مما يزيد من ضريبة التحسين.
يجب التنويه انه يحق لصاحب العقار المكلف باستصدار تخمين من طرفه وتقديم اعتراض على تخمين لجنة التنظيم المحلية  .
كما جدير بالذكر بانه لا يحق للجنة التنظيم المحلية فرض رسوم تحسين على بيت بني بدون رخصة، ويتم الاستئناف للجنة الاستئناف خلال 90 يوما من فرض الرسوم .

لمزيد من الطيبة والمنطقة اضغط هنا
هذه الاعلانات قد تهمك
الطيبة والمنطقة
اغلاق